Interpello 913-471/2020

Interpello 913-471/2020: compenso dovuto all’amministratore di condominio L’Agenzia delle Entrate ha specificato che occorre operare una distinzione tra l’attività che definiamo istituzionale dell’amministratore e quella connessa alle norme dettate in materia di sicurezza nei cantieri. Con l’Interpello 913-471/2020 al riguardo è stato affermato che qualora: “?? ??????? ????? ?????? ?? ?? ???????????? ??? ??????, ?’?????????????? ?? ?????????? ?????? ????????? ?????????????????? ??? ?????, ?????? ?? ??????????? ? ?????? ?? ???????????? ??? ?????? ??? ??? ??????ℎ? ? ?? ??????????????̀ ?? ???? ?????????.…
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Tabelle millesimali

Approvazione e revisione delle tabelle millesimali Le tabelle millesimali individuano il rapporto di valore tra le proprietà esclusive e l’intero edificio. Nel merito, le tabelle millesimali:  individuano la misura del diritto dei condomini sulle parti comuni; indicano la rappresentatività dei condomini in sede assembleare (cfr. quorum costitutivo e deliberativo ex art. 1136 c.c.); consentono la ripartizione delle spese ex art. 1123 c.c. e ss. – in assenza di diversa convenzione. La deliberazione assembleare che approva le tabelle milliesimali non si…
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Cessione del credito

Cessione del credito Condominio È un’operazione di cessione pro-soluto con la quale il Cedente trasferisce la piena titolarità del credito di imposta alla banca, che lo potrà utilizzare nelle modalità e nei tempi previsti dalla Legge che lo disciplina. Sulla base di quantoprevisto dal Decreto Rilancio, l’opzione è ammessa: • per i soggetti che hanno sostenuto, dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 o al 30 giugno 2022 per gli Istituti autonomi case popolari (IACP), spese a cui si…
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Bonus facciate condominio

Bonus facciate condominio: come funziona   L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020 per interventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone. Sono ammessi al Bonus facciate condominio esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. In particolare si tratta delle zone A e…
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Detrazione al 110%

Detrazione al 110% Articolo 119 del decreto legge n.34 del 2020 L’articolo 119 del decreto legge n.34 del 2020 (cd. decreto Rilancio) introduce una detrazione pari al 110% delle spese relative a specifici interventi di efficienza energetica (anche attraverso interventi di demolizione e ricostruzione) e di misure antisismiche sugli edifici (anche per la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici). La detrazione può essere chiesta per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente sostenute dal…
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Cessione del credito condominio

Cessione del credito in condominio: come funziona? Lo Studio Amministrazioni Condominiali Pasquali ha sviluppato un progetto unico e innovativo per l’abitare sostenibile, perché pensiamo che la riqualificazione del patrimonio immobiliare italiano, sia una vera priorità del sistema Paese. In questo momento, ristrutturare casa e il condominio è più sostenibile con l’Ecobonus, il Sismabonus, la cessione del credito e le nuove soluzioni di finanziamento. L’Ecobonus e il Sismabonus sono agevolazioni fiscali per chi sostiene spese per interventi di riqualificazione energetica o…
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Assemblea da remoto

Assemblea da remoto La legge di conversione del predetto D.L. entrerà in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.  E’ stato approvato in via definitiva il DDL A.C. 2779 di conversione in legge con modificazione del D.L. 7/10/2020 e l’art. 5bis (disposizioni in materia di assemblea condominiale) che dispone la modifica dell’art. 66 VI co. disp. att. c.c., come appresso: le parole “di tutti i condomini” sono sostituite dalle seguenti: “dalla maggioranza dei condomini”. La legge di…
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Sconto in fattura

Sconto in fattura 110%: guida pratica Sconto in fattura in condominio Per interventi sulle parti comuni degli edifici, non è necessario che il condominio decida lo sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante. Infatti, alcuni condomini potranno scegliere di sostenere le spese relative agli interventi e beneficiare così della detrazione, mentre altri potranno optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito. Esempio di opzione parziale: ad esempio, il contribuente che ha…
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Assemblea telematica

Assemblea telematica in Condominio Lo svolgimento di un’assemblea condominiale attraverso l’utilizzo di una piattaforma telematica non può e non deve stravolgere il rispetto dei criteri di riservatezza di protezione dei dati. L’uso dei dati personali dei condomini ma anche dei terzi coinvolti e protagonisti della riunione, soprattutto laddove il dato di cui si vanga a conoscenza sia di tipo sensibile e giudiziario,. Dovrà avvenire sempre nel rispetto della normativa privacy (Reg. UE 2016/679, D.Lgs. 196/2003, D.Lgs 101/2018) s.s.m.i.). Responsabile del…
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Covid Assemblee condominiali

Covid Assemblee condominiali L’assemblea di condominio non è un incontro qualsiasi. Occorre avere il tempo ed i modi giusti per discutere, visionare preventivi e progetti, chiedere chiarimenti. Tanto è vero che, anche in tempi normali, non basta una sola assemblea per determinare le scelte del condominio. “Oltre alla difficoltà di doversi incontrare più volte è la modalità il vero problema. Per ragioni di sicurezza, appare impossibile l’assemblea classica, mentre quella da remoto presenta troppe difficoltà tecniche”. “Il problema più grande resta…
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