Studio di fattibilità

Studio di fattibilità Il primo passo è lo studio di fattibilità con l’indicazione delle opere necessarie per conseguire lo scopo. Con l’Ecobonus 110%: lo studio di fattibilità è il requisito fondamentale è che al termine dei lavori l’edificio risulti migliorato di almeno due classi energetiche. I lavori trainanti sono la coibentazione termica dell’edificio o la sostituzione della caldaia nei condomini o nelle case indipendenti. Il termine trainanti indica che per avere diritto all’agevolazione bisogna effettuare almeno uno di questi lavori.…
0
Read More

Ecobonus al 110%

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto che norma Ecobonus al 110% Finalmente è completato il quadro normativo relativo al superbonus: è stato, infatti, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 246 del 5 ottobre scorso il decreto che norma Ecobonus al 110%. Siamo, quindi, nella fase conclusiva di un iter che ha subito, nel tempo, continui ritocchi che, di fatto, hanno reso incerto e, quindi, inapplicabile la procedura. In particolare è stato pubblicato il Decreto 6 agosto 2020 del MISE. Nel testo…
0
Read More

Superbonus 110 %

Superbonus 110% L’Agenzia delle Entrate 408/2020 precisa che l’installazione del solo cappotto interno in un’unità immobiliare in condominio non può accedere al Superbonus per il cappotto termico interno come intervento trainante. In particolare, con la citata circolare è stato chiarito che il Superbonus 110 % spetta a fronte del sostenimento delle spese relative a taluni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici. Il cappotto interno di un’unità immobiliare (Superbonus 110 %) Il cappotto interno…
0
Read More

LE INNOVAZIONI IN CONDOMINIO

LE INNOVAZIONI IN CONDOMINIO DIFFERENZA TRA MODIFICA E INNOVAZIONE Per quanto concerne il concetto di innovazione, dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che l’innovazione costituisca un opus novum o un quid novi rispetto alla costruzione già esistente: in particolare, l’aspetto innovativo si manifesta in qualsiasi modificazione, materiale o funzionale, della cosa comune, che comporti aggiunte materiali o mutamenti della destinazione originaria del bene. L’innovazione presenta, dunque, un duplice carattere: uno per così dire “oggettivo”, riferibile al bene comune ed al…
0
Read More

ASSEMBLEA

COSTITUZIONE ASSEMBLEA E VALIDITÀ DELLE DELIBERE La regolare costituzione dell’assemblea Il valore dell’edificio viene calcolato in relazione ai millesimi di proprietà. In prima convocazione sono valide le deliberazioni che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (quorum deliberativo). Il “quorum” costitutivo Requisito indispensabile di validità delle delibere, deve sussistere al momento della formazione dell’assemblea; l’eventuale allontanamento di alcuno degli intervenuti non incide sulla determinazione del “quorum” costitutivo, in quanto i requisiti di presenza e di…
0
Read More

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO ATTRIBUZIONI DELL’ASSEMBLEA L’assemblea è l’organo deliberativo del condominio e rappresenta, nella sua sovranità, la suprema volontà dei condòmini. Le delibere condominiali, formate dalla volontà dei singoli condòmini partecipanti, acquistano una propria autonomia sia nei confronti degli stessi condòmini, sia nei confronti dei terzi estranei al condominio. L’assemblea di condominio si compone, esclusivamente, dei proprietari delle unità immobiliari (unità abitative, negozi, cantine, box, posti auto, box, soffitte ecc.). In via generale i poteri dell’assemblea riguardano la disciplina delle…
0
Read More

Pulizia scale affidate ad un condòmino

Possibile affidare ad uno dei condòmini la pulizia delle scale dell’edificio in condominio? L’assemblea condominiale non può deliberare che le scale dell’edificio siano pulite a turno dai condòmini, ovvero che i condòmini incaricati per uno dei periodi possano provvedervi anche tramite terzi. Una simile decisione sarebbe irrimediabilmente nulla. A questa conclusione è arrivata la Suprema Corte di Cassazione affermando che «l’assemblea dei condomini ha la facoltà di decidere in ordine alle spese ed alle modalità di riparto, deliberando l’approvazione del bilancio preventivo e consuntivo,…
0
Read More

Spese condominio

Spese condominio – Come facciamo a ridurle? Semplice, l’artefice del cambiamento è l’amministratore di condominio, il cui ruolo si è evoluto nel corso degli anni e che oggi ha il compito di sensibilizzare i condomini sui temi dell’innovazione e della sostenibilità ambientale, ma anche della riqualificazione degli spazi comuni per aumentare il valore del bene nel tempo. In particolare, citiamo l’art. 1120 del codice civile che dice: “i condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell’art. 1136, possono disporre…
0
Read More

L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO 1. REQUISITI E NATURA GIURIDICA L’art. 1129 c.c., prevede che “quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina dell’Amministratore di condominio  è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore. L’assemblea ha, comunque, potere di…
0
Read More

CODICE DI DEONTOLOGIA PROFESSIONALE DEGLI AMMINISTRATORI DI IMMOBILI

CODICE DI DEONTOLOGIA PROFESSIONALE DEGLI AMMINISTRATORI DI IMMOBILI PREAMBOLO La figura dell’amministratore immobiliare e condominiale è basata sul principio legale del mandato e sul postulato morale della fiducia, quindi, deve esercitare la professione con dignità, coscienziosità professionale, integrità, lealtà, competenza, discrezione e rispetto degli utenti, dei condomini, dei mandanti e dei colleghi. Per questo, nell’esercizio delle sue funzioni, l’amministratore dovrà dedicarsi all’esecuzione del mandato con l’intento primario di preservare il bene amministrato e gli interessi ad esso connessi dando prova…
0
Read More